Имущество оформлено на пережившего супруга

Информационное письмо по определению состава наследства в случае совместной собственности супругов и оформлению права собственности пережившего супруга

Информационное письмо по определению состава наследства в случае совместной собственности супругов и оформлению права собственности пережившего супруга.

Список использованных нормативных актов:

Основы законодательства РФ о нотариате (ст.75)

Гражданский кодекс РФ (ст. ст.

Семейный кодекс РФ (ст. ст. 33, 34, 36, 37, 39, 40, 41, 42)

Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий.

Материалы из судебной практики (БВС РФ.-2002.-№3, 1999.-№1)

Методическое письмо Минюста СССР от 01.01.2001г. «О порядке выдачи свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов»

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

В порядке наследственного правопреемства к наследникам переходит только то имущество, которым владел лично наследодатель. Тот факт, что наследодатель состоял в браке, учитывается при определении объема наследственного имущества.

Доля умершего супруга в нажитом во время брака имуществе входит в состав наследства и переходит к его наследникам, а доля пережившего супруга в наследство не включается (ст.1150 ГК РФ).

В соответствии с законным режимом имущества супругов имущество, нажитое в период брака, независимо от того на имя кого из супругов оно оформлено, является совместной собственностью в силу прямого указания закона (ст.34 СК РФ), при этом доли супругов признаются равными.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст. 256 ГК РФ, ст.33 СК РФ).

П. 2 ст.256 ГК РФ и ст.34, 36 СК РФ определяют какое имущество при законном режиме считается общей совместной собственностью супругов, а какое к ней не относится:

Имущество, относящееся к общей совместной собственности супругов

Имущество каждого из супругов

Доходы супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности супругов

Принадлежащее до вступления в брак

Полученные пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения

Полученное во время брака в дар, в порядке наследования

или по иным безвозмездным сделкам

Приобретенные за счет общих доходов:

— движимые и недвижимые вещи

— ценные бумаги, паи, вклады, доли в

капитале, внесенные в кредитные и

иные коммерческие учреждения

Вещи индивидуального пользования (обувь, одежда)

Денежные средства, находящиеся на счетах в банковских и иных кредитных учреждениях, независимо от того на имя кого или кем из супругов они внесены

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого

результата

Драгоценности и другие предметы роскоши

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА НАСЛЕДСТВА И ВЫДАЧА СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

В случае смерти одного из супругов или обоих супругов одновременно их доли в общем имуществе признаются равными, как и при прижизненном разделе супружеского имущества (ст.39 СК РФ), если супруги при жизни не заключили брачный договор. Право отступить от начала равенства сторон имеет только суд.

Доля умершего супруга наследуется по общим правилам наследственного правопреемства. Пережившему супругу принадлежит доля в общем совместном имуществе независимо от того на чье имя из супругов оформлен документ о праве собственности на имущество, призван ли переживший супруг к наследованию или нет и по какому основанию, принял ли он наследство, и поэтому переживший супруг вправе определить свою долю в общем имуществе, нажитом в период брака. Доля пережившего имущества определяется нотариусом по месту открытия наследства.

Общее имущества супругов может быть оформлено:

1) На имя умершего супруга,

2) На имя пережившего супруга,

3) На имя обоих супругов.

Во всех трех случаях имущество является общим совместным имуществом супругов.

В соответствии со ст.256, ст.1150 ГК РФ, 34 Семейного Кодекса РФ, переживший супруг вправе получить документ, подтверждающий его право собственности на ½ (одну вторую) долю в общем совместном имуществе. Таким документом является свидетельство о праве собственности, которое выдает нотариус в соответствии со ст.75 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».

Для оформления наследства необходимо определить долю в общем совместном имуществе, которая принадлежит умершему супругу.

Свидетельство о праве собственности на половину имущества выдается по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство, но независимо от их согласия (ст.75 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»).

В случае если умерший супруг являлся титульным собственником общего совместного имущества, свидетельство о праве собственности выдается по форме № 15, утвержденной приказом Минюста РФ №99 от 01.01.2001г.

Доля умершего супруга на общее имущество определяется и в том случае, если общее имущество оформлено на имя пережившего супруга или на имя обоих супругов, и наследники желают включить долю умершего в наследство.

В таком случае выдать свидетельство о праве собственности на имя умершего невозможно, т. к. в связи со смертью прекратилась его правоспособность. В то же время возможно получение пережившим супругом свидетельства о праве собственности на одну вторую долю в общем совместном имуществе супругов.

Если общее совместное имущество оформлено на имя обоих супругов или только на имя пережившего супруга, то при отсутствии брачного договора между ними и спора между пережившим супругом и наследниками, по заявлению пережившего супруга и наследников, доля пережившего супруга в общем совместном имуществе определяется свидетельством о праве собственности, выдаваемом пережившему супругу.

Свидетельство о праве собственности подтверждает право пережившего супруга на одну вторую долю общего совместного имущества и имущественных прав, указанных в свидетельстве.

После выдачи пережившему супругу свидетельства о праве собственности на ½ долю в общем имуществе определяется состав наследственного имущества, принадлежащего умершему супругу (его доля в общем имуществе), которое делится по числу всех наследников, принявших наследство, включая пережившего супруга.

Оставшаяся одна вторая доля, принадлежащая умершему супругу, наследуется всеми наследниками на общих основаниях.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается пережившему супругу по форме №15 Приказа Минюста №99 от 01.01.2001г., независимо от того, на имя кого из супругов (умершего или пережившего) оформлено общее имущество.

В случае спора между пережившим супругом, наследниками и кредиторами о размере долей супругов в их общем совместном имуществе, вопрос должен быть решен в судебном порядке.

В случае смерти супругов одновременно (в один и тот же день), доли умерших супругов в общем имуществе определяются по требованию наследников или кредиторов в судебном порядке, после чего включаются в наследственное имущество.

Если на день открытия наследства брак с наследодателем расторгнут, а раздел общего имущества не производился, или не установлены доли бывших супругов в праве общей собственности, доли определяются в судебном порядке.

Возможна ситуация, когда в нотариальную контору обратится бывший супруг с заявлением, что при расторжении брака им и умершим был добровольно произведен раздел общего имущества, и имущество осталось тому из супругов, на чье имя было оформлено. На указанное имущество, оформленное на имя умершего, переживший бывший супруг не претендует, в суд обращаться не намерен, согласен на выдачу свидетельства о праве на наследство наследникам. Так как в суде решаются только спорные вопросы, а в данном случае спор отсутствует, то эта ситуация не является предметом для рассмотрения в суде.

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации обязательная письменная форма и нотариальное удостоверение предусмотрены только для брачного договора. (п.2 ст.41 Семейного Кодекса РФ)

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. (п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ)

Обязательного требования письменной формы для соглашения о разделе общего супругов законодательством не установлено.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором между супругами. (п.1 ст.39 Семейного кодекса РФ).

При наличии брачного договора, в котором была установлена общая долевая или раздельная собственность, состав имущества, принадлежавшего наследодателю на день открытия наследства, и его доля в общем имуществе супругов определяются на основании брачного договора.

На основании вышеизложенного, при определении состава наследства и доли пережившего супруга необходимо определить:

во-первых, относится ли имущество к общей совместной собственности супругов или является личной собственностью умершего супруга;

во-вторых, наличие брачного договора;

в-третьих, производился ли раздел имущества между супругами (по соглашению между ними или в судебном порядке);

в-четвертых, кто является титульным собственником имущества;

в-пятых, наличие спора между пережившим супругом и наследниками.

УСЛОВИЯ

РЕКОМЕНДАЦИИ

Наличие брачного договора

Состав имущества, принадлежавшего наследодателю на день открытия наследства, и доля в общем имуществе супругов определяются на основании брачного договора.

Наличие раздела имущества между супругами или бывшими супругами

Состав имущества, принадлежавшего наследодателю на день открытия наследства, определяется с учетом произведенного раздела имущества

Брак расторгнут, раздел имущества не производился

Доли бывших супругов в праве общей собственности, определяются в судебном порядке.

Брак расторгнут, раздел имущества производился

Состав имущества, принадлежавшего наследодателю на день открытия наследства, определяется с учетом произведенного раздела имущества

Титульным собственником имущества является умерший супруг

Свидетельство о праве собственности на половину имущества выдается по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство, но независимо от их согласия.

На другую половину имущества выдается наследникам свидетельство о праве на наследство.

Титульным собственником имущества является переживший супруг

Свидетельство о праве собственности, в котором определяется доля умершего супруга в общем имуществе (одна вторая доля), выдается по письменному заявлению пережившего супруга и по письменному заявлению наследников.

На другую половину имущества выдается наследникам свидетельство о праве на наследство.

Титульными собственниками являются оба супруга

Свидетельство о праве собственности на половину имущества выдается по письменному заявлению пережившего супруга и по письменному заявлению наследников.

На другую половину имущества выдается наследникам свидетельство о праве на наследство.

В случае смерти супругов одновременно (в один и тот же день)

Доли умерших супругов в общем имуществе определяются по требованию наследников или кредиторов в судебном порядке, после чего включаются в наследственное имущество.

ПОРЯДОК ВЫДАЧИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОСБСТВЕННОСТИ

(титульный собственник — переживший супруг)

1. Подтверждение брачных отношений.

2. Истребование документов на общее имущество супругов, в том числе всех необходимых документов для оформления наследства (правоустанавливающие документы, оценка, выписки из ЕГРП и т. д.)

3. Заявление пережившего супруга о выдаче свидетельства о праве собственности на одну вторую долю в общем имуществе.

4. Заявление наследников о выдаче пережившему супругу свидетельства о праве.

5. Выдача пережившему супругу свидетельства о праве собственности на одну вторую долю в общем имуществе.

6. Выдача наследникам свидетельства о праве на наследство на долю наследодателя (умершего супруга).

7. Правоустанавливающие документы, на которых нотариус проставляет отметку о выдаче свидетельств, возвращаются титульному собственнику.

Юридический блог

В процессе подготовки сделки одним из вопросов, подлежащих выяснению, является семейное положение продавца на момент приобретения имущества (за исключением приобретения имущества по безвозмездным сделкам). Если продавец в браке не состоял, он дает покупателю соответствующие заверения. Если объект недвижимости приобретен в браке, сделка оформляется с согласия супруга продавца. Однако, существует еще одна ситуация, требующая пристального внимания: когда супруг продавца умер после приобретения объекта недвижимости.

При открытии наследства пережившие супруги при наличии имущества, приобретенного в браке, вправе подать заявление о выделе супружеской доли или об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака. К сожалению, наблюдения свидетельствуют о том, что такие заявления оформляются не всегда.

Примеры, свидетельствующие о том, что продавцы намереваются продать объекты недвижимости без выделения супружеской доли:

1. Покупатель выбрал квартиру, единоличным собственником которой является гражданин Б. После изучения документов и получения подробной информации, юристы сделали вывод: покупать квартиру в таком виде нельзя. Необходимо надлежащим образом оформить документы.

Было выявлено следующее. Б. приобрел квартиру в 2011 г. по договору купли-продажи в браке с Б.Н., умершей в 2016 г. Наследниками Б.Н. по закону в ½ стали несовершеннолетние дети К. и С., в том числе ввиду отказа в их пользу матери и супруга наследодателя. Наследство оформлено на другую квартиру, которая также была куплена в браке и оформлена только на супругу. При этом Б., как переживший супруг, подал заявление нотариусу о выделении супружеской доли. Таким образом, собственниками квартиры стали супруг (1/2), двое детей (по ¼). Супружеская доля умершей Б.Н. в квартире, купленной в браке и оформленной в 2011 г. на имя Б., выделена не была по причине того, что переживший супруг такого заявления нотариусу не подал.

После соответствующих разъяснений, Б. пришлось снова посетить нотариуса, ведущего наследственное дело. В результате надлежащего оформления документов собственниками квартиры стали:

Супруг Б. – ½ доля в праве на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу;

Несовершеннолетние К. и С. – по ¼ доле в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

2. Продавец квартиры К. также не знал о том, что после смерти супруги, в браке с которой была куплена квартира и оформлена только на имя супруга, должен был подать заявление нотариусу о выделении супружеской доли. На семейном совете отец с дочерью решили, что квартира, оформленная на имя супруга, остается у отца, а вторая квартира, собственницей которой была наследодатель, переходит к дочери. Таким образом, отец написал отказ от наследства и единственной наследницей стала дочь, оформив наследство на вторую квартиру. Однако, о супружеской доле в первой квартире никто не подумал.

После надлежащего оформления документов собственниками квартиры стали:

Супруг К. – ½ доля в праве на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу;

Дочь И. – ½ доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В сделках с недвижимостью вопрос правильного оформления наследства с учетом вышеизложенного, является очень важным. В случаях, когда супружеская доля наследодателя не будет выделена из имущества, оформленного на пережившего супруга, наследники могут требовать включения ее в наследственную массу. Либо, когда супружеская доля не будет исключена из наследственной массы, переживший супруг (либо его наследники) могут предъявить соответствующие требования.

Рассмотрим проблему на примере одного судебного решения.

Документ: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 ноября 2017 г. N 5-КГ17-175.

Фабула дела: К. становится собственником земельного участка с домом на основании завещания от С.В. , умершего в 2013 г.

П., действуя от имени несовершеннолетнего С.А., подает иск к К. о признании ничтожности завещания в части включения в состав завещанного имущества супружеской доли, принадлежащей Н.(супруге С.В.), умершей в 2014 г. С.А. является наследником Н. по праву представления.

Решения судебных инстанций: Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал.

Основания: Н. после смерти С.В. в установленный законом срок не обращалась к нотариусу для принятия наследства; при жизни завещание, составленное С.В. в пользу К., не оспаривала, доказательств того, что ей не было известно о данном завещании, не представлено, на супружескую долю в спорном общем имуществе не претендовала.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ с выводами судебных инстанций не согласилась, отменила состоявшиеся по делу судебные постановления и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Основания: В силу ст.ст. 33, 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п.33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Вывод: супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

В настоящее время Федеральным законом от 19 июля 2018 г. N 217-ФЗ статья 256 части первой Гражданского кодекса РФ дополнена пунктом следующего содержания (вступает в силу с 01.06.19 г.).

«В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.»

Как наследуется имущество, приобретенное до брака?

В 2020 году в судах рассматривается огромное количество споров, связанных с разделом наследственного имущества. Чтобы разобраться в данном вопросе рассмотрим, какое имущество относится к личному и совместному, а также влияние завещания на порядок раздела. Подробно разберем порядок наследования имущества, приобретенного до брака, и установим перечень наследников для собственности покойного.

Особенности имущества, приобретенного до брака

Содержание (кликните, чтобы открыть)

На процедуру раздела наследственного имущества большое влияние оказывает форма собственности. Официальный брак накладывает свой правовой отпечаток на имущество покойного.

В соответствии с Семейным кодексом у официальных супругов выделяют:

  • личное имущество;
  • совместную собственность.

Объекты, которые были приобретены в период брачного союза, принадлежат супругам на праве общей совместной собственности. В соответствии со ст. 34 СК РФ каждый из них имеет право на ½ долю в праве собственности. Причем не имеет значения, на кого из супругов зарегистрирован объект.

При наследовании общего имущества, переживший супруг должен подать нотариусу требование о выделении супружеской доли. Иначе его часть будет включена в состав наследственной массы.

Если же имущество было оформлено на пережившего супруга, то другие наследники имеют право требовать включить в судебном порядке долю покойного в наследственную массу.

Имущество, приобретенное до брака, относится к личному. Поэтому оно полностью входит в состав наследственной массы и подлежит разделу между наследниками в соответствии с нормами закона или завещанием покойного.

Но супруги могут изменить данный факт. Например, жена может оформить дарственную на дом на имя мужа. В такой ситуации дом не будет подлежать разделу.

При наличии соглашения или брачного договора

Супруги могут самостоятельно определить форму собственности своего имущества. Ничего не мешает мужу и жене заключить договор или соглашение и включить имущество, приобретенное до бракосочетания, в перечень совместного. Более того, муж может и вовсе переписать объект на жену.

При вступлении в наследство необходимо предъявить нотариусу брачный договор или данное соглашение. Оно позволит не включать спорное имущество в состав наследственной массы.

Важно! Соглашение о разделе имущества должно иметь нотариальную форму. Если раздел оформлен в простой письменной форме и объект зарегистрирован в Росреестре, то каждая из долей продолжает считаться совместно нажитой собственностью.

В судебном порядке

Ст. 37 СК РФ дает право пережившему супругу получить долю в личном имуществе покойного. Даже если объект был приобретен ныне покойным супругом до заключения брачного союза, в судебном праве можно признать имущество совместным.

Для этого пережившему супругу необходимо:

  1. Обратиться в суд.
  2. Доказать факт значительного увеличения ценности объекта за счет его вложений или усилий.

Например, гражданин должен приложить документы о том, что он финансировал или самостоятельно проводил ремонтные работы в квартире. Обязательным условием является значительное увеличение стоимости объекта по сравнению с началом работ. Даже если суд не согласится на разделение объекта по 1/2 доле, велика вероятность что меньшая доля будет выделена.

Основания для получения прав на наследство

На раздел добрачного имущество дополнительное влияние оказывает основание наследования:

  • владелец собственности имеет право оформить волеизъявление и самостоятельно определить порядок раздела;
  • если данная процедура не была произведена, то вступление в наследство происходит по закону.

Собственник может сам распределить объекты добрачного имущества. Для этого необходимо оформить завещание. Важно! Документ имеет юридическую силу, только если составлен с учетом норм, предусмотренных гл. 62 ГК РФ.

Объекты собственности, приобретенные до брака, полностью включаются в наследственную массу. Поэтому гражданин вправе самостоятельно принимать решение об их разделе, без учета мнения третьих лиц.

Если волеизъявление не было оформлено, то имущество получают законные наследники. Официальный супруг входит в состав наследующей очереди. Вместе с ним получают право на долю дети покойного (внебрачные и рожденные в браке) и родители (за исключением лишенных родительских прав).

Супружеская доля

Под супружеской долей понимается часть имущества официального супруга в совместной собственности семьи. Данное право не распространяется на добрачное имущество.

Исключение составляет ситуация, когда объект был признан в суде улучшенным за счет пережившего супруга.

Обязательная доля

Собственник имеет право полностью отписать свое добрачное имущество по завещанию. Причем он может лишить супругу доли, положенной по закону.

Но закон защищает права социально незащищенных граждан. Поэтому супруга, получившая инвалидность, или достигшая пенсионного возраста, имеет право на обязательную долю даже в добрачном имуществе мужа.

Наследование добрачных долгов

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ долговые обязательства покойного выполняются за счет наследственного имущества. К сожалению в этом вопросе не имеет значения наличие/отсутствие завещания, а также был ли долг получен в период брака.

Если кредит или иное долговое обязательство оформлено на имя наследодателя, то получателям имущества придется их погасить. Закон устанавливает предел исполнения обязательства. Кредиторы не могут запросить больше, чем составила наследственная масса.

Обратите внимание! Наследники не должны гасить долги со своих средств. Таким образом, добрачные долги гасятся за счет наследственного имущества, как и приобретенные в период брачного союза.

Если брак не был зарегистрирован

Нередко встречается ситуация, когда пара совместно проживает несколько лет, а регистрирует брак после. Имущество, приобретенное в период фактических брачных отношений, считается личным имуществом того супруга, на имя которого зарегистрировано. Второй супруг не имеет права на супружескую долю.

Если же брак не был зарегистрирован на момент гибели наследодателя, то гражданская супруга имеет право на долю в собственности покойного только в следующих случаях:

  • наследодатель оформил завещание в ее пользу;
  • женщина была иждивенцем покойного.

Доказать факт нахождения на иждивении можно в судебном порядке. Для этого женщина должна доказать, что проживала совместно с собственником в течение 12 месяцев до его гибели, вела совместное хозяйство. При этом, она должна быть лишена трудоспособности (в силу состояния здоровья или возраста).

В качестве иждивенца она имеет право на долю по закону и на ½ от законной доли – при наличии завещания.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Добрачное имущество входит в наследственную массу в полном объеме.
  2. Исключение составляет ситуация, если в период брака личное имущество было передано супругу по дарственной, по соглашению или брачному контракту.
  3. Супружеская доля может быть выделена из добрачной собственности только через суд. Для этого необходимо доказать участие в повышении цены объекта.
  4. Добрачные долги приравниваются к оформленным в период брака.
  5. Гражданская супруга может получить долю в собственности, нажитой в период совместной жизни, только по завещанию или в качестве иждивенца.

Ответы юриста на частые вопросы

Отец прожил с мачехой 10 лет в гражданском браке. Через год после покупки, они зарегистрировали брак. И еще через 5 лет он умер. Кому достанется автомобиль?

В данной ситуации автомобиль считается добрачным имуществом. Поэтому право на долю в нем получит официальная супруга, его дети и родители. Если единственными наследниками являетесь Вы и мачеха, то Вы получаете право на ½ долю.

Отец вступил с брак после развода с моей матерью. У той женщины 2 ребенка от первого брака. Все имущество отца получено им до брака. Он оформил завещание на меня. Будет ли его новая жена иметь права на наследство?

Только в случае, если она является инвалидом или пенсионером. Не так однозначно обстоит ситуация с ее детьми. Если они не достигли 18 лет, жили с ними более 1 года и находились у него на содержании, суд может признать их иждивенцами покойного. В этом случае каждый из них будет иметь право на 1/6 долю в имуществе.

Мама после развода с отцом зарегистрировалась с другим мужчиной. Он въехал в ее квартиру. Она его прописала. В случае его смерти будут ли его дети иметь права на квартиру матери?

Нет. Так как квартира является добрачным имуществом, то его наследники не имеют на нее права. Исключение составляет ситуация, если мать сама оформит на них завещание.

Умер бывший муж. У нас 2 несовершеннолетних ребенка и еще жива его мама. У него в собственности была квартира и автомобиль. Он жил с женщиной, не зарегистрировав брак. Как будет делиться наследство?

Квартира и автомобиль будут поделены в равных долях между матерью и детьми по ½ доле. Вы (как бывшая супруга) и его сожительница прав на доли не имеете.

После смерти мужа открылось наследство. Перед браком родители дарили ему квартиру. Среди наследников сын от первого брака, дочь от второго и родители. Будет ли жена наследником квартиры, полученной до брака?

Если мужчина не составил завещание, то супруга относится к наследникам первой очереди. Обязательным условием является наличие официального брачного союза. Поделиться материалом:

Если продаёте объект недвижимости (любой объект – квартиру, дом, комнату в коммунальной квартире, гараж, земельный участок, сад), то в большинстве случаев вам требуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Это требование закреплено Семейным кодексом РФ, который говорит о том, что имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым супругами. И по факту принадлежит им обоим, даже если оформлено юридически на кого-то одного.

Чтобы распорядиться имуществом – продать, сдать в аренду или подарить, завещать, – продавцу нужно получить согласие второй половины. И в этом плане покупателю нужно быть бдительным и не допустить приобретения объекта без необходимого документа.

В то же время в некоторых случаях согласия супруга на сделку не требуется, и орган регистрации обходится без него. Поэтому если позже вы спохватились об отсутствии согласия и боитесь того, что ваша сделка может быть оспорена, то должны знать, что повода для беспокойства может и не быть. Вот что по этому поводу говорят наши эксперты-юристы.

Олег Клопов, член коллегии адвокатов «Курганов и партнеры»:

– Согласия супруга на заключение сделки по распоряжению имуществом не требуется в следующих случаях:

1. Имущество принадлежит супругам на праве общей долевой (квартира приватизирована на обоих супругов) или общей совместной собственности (квартира приобретена во время брака), и сделку по распоряжению имуществом заключают оба супруга.

2. Недвижимое имущество приобретено супругом до вступления в брак либо во время брака в результате дарения, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Указанное имущество является собственностью данного супруга.

3. Конкретное недвижимое имущество хотя и приобретено на общие средства во время брака, но соглашением о разделе общего имущества супругов либо решением суда о разделе это имущество передано одному из супругов.

4. Недвижимое имущество нажито каждым из супругов во время брака в период их раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений. В этом случае на указанное имущество не будет распространяться правовой режим общей совместной собственности. Однако для этого необходимо решение суда о признании имущества собственностью данного супруга.

5. Недвижимое и любое другое имущество приобретено во время брака, но брачным договором это имущество переведено в раздел раздельной собственности каждого из супругов.

В иных случаях нотариальное согласие требуется в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Нотариуса может посетить только супруг, дающий свое согласие на покупку квартиры, присутствие того, кому дают согласие, необязательно. Такое согласие можно сделать как в отношении определенной квартиры с указанием конкретного адреса, так и на покупку квартиры на усмотрение супруга. С собой нужно иметь паспорт и свидетельство о заключении брака.

Возможны ситуации, когда невозможно получить согласие другого супруга на заключение сделки с недвижимостью из-за длительного отсутствия, неизвестности его места жительства. В таком случае сделка может быть заключена только при условии, если другой супруг был признан безвестно отсутствующим (ст. 42, 43 Гражданского кодекса РФ), что подтверждается соответствующей копией решения суда, вступившего в законную силу.

При отказе супруга дать согласие на совершение сделки с недвижимым имуществом целесообразнее обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества, после чего сделку можно оформить без согласия второго супруга.

Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу положений абзаца 2 пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В постановлении пленума Верховного суда от 5.11.1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указывается, что течение трёхлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах ЗАГС, а при расторжении брака в суде – со дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

При этой причине суд может признать сделку недействительной при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруга через год и более после расторжения брака, если супруг, чьё согласие не было получено, не знал и не мог знать о нарушении своего права.

Нотариус вправе засвидетельствовать подлинность подписи супруга, отчуждающего недвижимое имущество, на его заявлении об отсутствии супруга, который мог бы претендовать на указанное имущество по причине расторжения их брака. В этом случае нотариус должен истребовать документ, подтверждающий факт расторжения брака, проверить факт приобретения имущества в период после прекращения брака, что значительно снижает риск признания сделки недействительной.

В регистрационном деле, хранящемся в архиве Росреестра, находятся все документы, сдаваемые сторонами сделки при оформлении её государственной регистрации (заявление, экземпляр договора, выписка из домовой книги, технический паспорт и т. д.). Покупатель может попросить продавца истребовать копию регистрационного дела для проверки наличия (отсутствия) согласия супруга на отчуждение недвижимости в предыдущих сделках.

Медина Кульшманова, юрист юридической компании «Генезис»:

– Закон не требует нотариального согласия супруга на продажу недвижимости, если она не является общей. К такому имуществу можно отнести, например, полученное до вступления в брак, полученное во время брака в порядке дарения, наследования и по иным безвозмездным сделкам, а также купленное в период брака за счет личных средств.

Однако если случилось, что без согласия супруга была зарегистрирована сделка по купле-продаже общей недвижимости, следует иметь в виду, что супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе обратиться в суд с просьбой признать такую сделку незаконной, вследствие чего судом будут применены последствия недействительности сделки. Реализовать своё право обратиться с таким заявлением потерпевший супруг может в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если покупатель приобрёл недвижимость вследствие подобной незаконной сделки, он может обратиться к продавцу или супругу продавца недвижимости с вопросом о возможности оформления согласия на совершенные сделки. Информацию о наличии либо отсутствии согласия в предыдущих продажах логично запросить у продавца недвижимости. При неполучении согласия можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с соответствующими последствиями, предусмотренными положениями договора.

Александр Костанянц, профессор Высшей школы корпоративного управления РАНХиГС, Почётный адвокат России:

– Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации (с учетом п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ») в установленном законом порядке необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В этой связи, если из представленных на государственную регистрацию прав документов государственный регистратор установит, что сторонами сделки не соблюдены законные требования (не получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга), то должно быть принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, а в случае неустранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, – об отказе в государственной регистрации прав.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В отношении остальных сделок, касающихся общего имущества, предполагается, что супруг, совершающий сделку, действует с согласия другого супруга.

Таким образом, нотариальное согласие супруга на совершение сделки не требуется в следующих случаях:

— если приобретается недвижимость в нежилом фонде (на нежилые помещения требования о согласии супруга не распространяются);

— если недвижимость приобретается как совместная собственность (в соответствии с Семейным кодексом РФ);

— если недвижимость приобретается как долевая (к примеру, 1/3 – супругу, 2/3 – супруге);

— если продаётся недвижимость, являющаяся собственностью только этого супруга (полученная одним из супругов до брака, принятая в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам);

— если продаётся приватизированная недвижимость на одного из супругов (когда второй супруг не приобрел самостоятельного права пользования или писал отказ от участия в приватизации).

В любом случае при совершении сделки рекомендуем получить нотариально заверенное согласие второго супруга, так как в случае разногласий между партнёрами, при продаже и при разделе имущества в случае развода один из супругов может в судебном порядке потребовать признания сделки недействительной.

Если сделка была зарегистрирована без согласия супруга, то данная сделка относится к категории рисковых и приобретать имущество, на продажу которого не было получено согласие второго супруга, не рекомендуется.

Для снижения рисков рекомендуется проверять семейное положение сторон по сделке и требовать предоставление нотариального согласия от второго супруга.

Резюме

Таким образом, можно сделать вывод, что согласие супруга требуется, если объект приобретён на совместные деньги. Если продавцу недвижимость подарили или выдали бесплатно, или он получил её по наследству, то согласия не требуется. Но знать порядок получения объекта в собственность продавцом надо наверняка, изучить все документы и определить по ним необходимость нотариального согласия супруга. При малейших сомнениях стоит обратиться за консультацией к нотариусу, юристу или опытному риэлтору.

Как оспаривают сделки, совершенные без согласия супруга

М.Полуэктов / АК Полуэктова и партнеры

В своей практике мы много раз сталкивались с требованиями признать сделку недействительной на основании того, что такая сделка была совершена без согласия супруга либо такое согласие являлось порочным.

Причем в большинстве случаев желание “поломать” сделку и отобрать ценный актив возникало у лиц, действовавших недобросовестно. Супруг просто заявлял, что он якобы не знал о данной сделке и не давал согласие на ее совершение.

Для добросовестного контрагента по сделке риски потерять приобретенное имущество очень существенны.

Разберемся во всех нюансах подобных дел.

Корни проблемы

В российской правовой системе де-факто существует режим скрытой супружеской собственности. В публичном реестре (например, ЕГРН) собственником может значиться один человек, а на самом деле существует и другой собственник — его супруг, о котором добросовестный приобретатель может и не знать.

И это нисколько не противоречит правилу ст.8.1 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК), согласно которому права на имущество, подлежащие гос.регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в гос.реестр.

Дело в том, что после данных слов стоит оговорка “если иное не установлено законом”. И это “иное” установлено ст.34 Семейного кодекса РФ (далее — СК), в силу которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью “независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено”.

Если второй (“незарегистрированный в реестре”) супруг такой же собственник, что и первый, значит с его мнением нужно считаться.

По общему правилу п.2 ст.35 СК при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Такую сделку можно оспорить по мотивам отсутствия согласия другого супруга только если другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Однако из этого общего правила есть одно исключение — это п.3 ст.35 СК, согласно которому для определенных трех типов сделок необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, т.е. презумпция согласия супруга в этих случаях не действует.

Когда требуется нотариальное согласие супруга на совершение сделки

В силу п.3 ст.35 СК нотариальное согласие супруга необходимо для совершения следующих сделок с общим имуществом супругов:

  1. Либо это должна быть сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.

Это не только сделки с недвижимостью, но и сделки с долями в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25), результатами интеллектуальной деятельности и средствами индивидуализации (в ряде случаев), маломерными и некоторыми иными судами морского и внутреннего плавания, воздушными судами.

Права на автомобили и акции гос.регистрации не подлежат, а потому для совершения сделки с ними не требуется нотариальное согласие супруга.

  1. Либо это должна быть сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма.

Это может быть договор ренты, залог доли в уставном капитале ООО, договор эскроу (за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг), наследственный договор, сделка по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки, договор о передаче доли в уставном капитале ООО (за некоторыми исключениями), договор по отчуждению или залога доли в праве общей собственности на недвижимость.

  1. Либо это должна быть сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации.

Это может быть договор ипотеки или договор о передаче нежилого помещения в долгосрочную аренду (на срок 1 год и более).

Следует различать понятия “гос.регистрация перехода права на имущество” и “гос.регистрация сделки”.

Например, при совершении сделки купли-продажи нежилого помещения регистрируется только переход права собственности на помещение, но не сам договор. Такой договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

А вот при совершении сделки купли-продажи жилого дома или квартиры регистрируется и сам договор, и переход права. Такой договор считается заключенным с момента его регистрации, а не с момента его подписания сторонами.

Требования к содержанию согласия супруга

Нередко один супруг берет у другого супруга нотариальное согласие на отчуждение любого совместно нажитого имущества без какой-либо конкретики. Росреестр принимает такое согласие и регистрирует переход права.

В дальнейшем супруг, давший такое “общее” согласие, может попытаться оспорить сделку по отчуждению общего имущества, ссылаясь на п.3 ст.157.1 ГК, в котором сказано: “В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие”.

Как правило, суды в подобных спорах отказываются распространять на согласие супруга действие ст.157.1 ГК и сохраняют сделку.

Дело в том, что данная статья применяется, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, а суды не признают супругов “третьими лицами по отношению друг к другу” (они ведь — сособственники) и исходят из того, что ст.35 СК “не предусматривает обязательного указания в согласии супруга на совершение сделки по распоряжению имуществом конкретного объекта недвижимого имущества, на отчуждение которого оно дается, не содержит запрета давать одним супругом другому супругу согласие на отчуждение любого принадлежащего им имущества без указания его конкретного перечня” (Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 25.07.2018 N 44г-128/2018).

Правда встречается и другая практика, по которой ст.157.1 ГК признается общей, а ст.35 СК — специальной. Здесь действует уже следующая логика. В п.1 ст.157.1 ГК сказано, что “правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом”. В ст.35 СК “другое” (что в согласии супруга предмет сделки можно не указывать) не предусмотрено. А потому некоторые суды применяют правило п.3 ст.157.1 ГК о необходимости конкретизации предмета сделки в нотариальном согласии супруга и не признают “общее” согласие супруга.

Последствия совершения сделки без нотариального согласия супруга

Сразу надо сказать, что сделки, совершенные без нотариального согласия супруга, оспоримы. То есть они действительны пока суд не признает их недействительными (именно поэтому их регистрация в Росреестре часто проходит без проблем).

Что касается оспаривания таких сделок, то здесь не все так просто и практика судов на данный момент неоднородна.

Есть три нормы, о применении которых можно говорить:

  1. Применительно к сделкам, совершенным без согласия третьего лица — п.2 ст.173.1 ГК:

“Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, … может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица …”.

  1. Применительно к совместной собственности вообще (не важно — супругов или нет) — п.3 ст.253 ГК:

“Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом”.

  1. Применительно к совместной собственности исключительно супругов — п.3 ст.35 СК:

“Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки”.

Как видно, первые две нормы ГК защищают интересы добросовестного приобретателя. По ним, если зарегистрированный в ЕГРН собственник продаст квартиру без необходимого нотариального согласия своего супруга, но будет установлено, что покупатель не мог знать о существовании у продавца супруга, то суд оставит сделку в силе. В этом случае может пострадать супруг.

Однако в третьей норме (ст.35 СК) о фигуре добросовестного приобретателя ничего не говорится.

Возникает вопрос: как соотносятся все эти три нормы между собой, какую и когда надо применять?

В первой норме (ст.173.1 ГК) говорится о согласии “третьего лица”. А, как было указано выше, суды в большинстве своем не считают супруга “третьим лицом” по отношению к другому супругу. Суды считают их равноправными собственниками.

Кроме того, первая норм по своему содержанию аналогична второй (ст.253 ГК). Поэтому первую норму можно из нашего анализа исключить и сравнивать только ст.253 ГК (которая защищает добросовестного приобретателя) и ст.35 СК (которая такой защиты не дает).

Есть общее правило — специальная норма имеет приоритет на общей, общая норма применяется в части, неурегулированной специальной нормой.

С этих позиций однозначно ст.35 СК имеет приоритет над ст.253 ГК. Но вот вопрос: ст.35 СК полностью вытесняет ст.253 ГК или нет?

Есть два варианта толкования:

  1. Данные статьи говорят о разном — в п.3 ст.253 ГК говорится о необходимом условии для признания сделки недействительной (если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии согласия), а в ст.35 СК в дополнение к этому говорится о том, в какой срок супруг может заявить иск о признании сделки недействительной.

При таком толковании интересы добросовестного приобретателя защищены.

Скажем сразу, данный подход больше встречается в юридической литературе нежели в судебной практике. Возможно потому, что непонятно зачем в таком случае законодателю надо было устанавливать специальный годичный срок исковой давности для таких дел, если этот же срок уже установлен в п.2 ст.181 ГК. То есть, при таком подходе специальная норма ничего нового не устанавливает, что странно.

  1. Пункт 3 ст.35 СК полностью отменяет ст.253 ГК, так как только в этом случае в специальной норме ст.35 СК можно найти какой-то смысл.

При таком толковании интересы добросовестного приобретателя абсолютно не защищены и именно этот подход главенствует в судебной практике.

В этом случае последствия совершения сделки без нотариального согласия супруга кардинально различаются в зависимости от того, когда была совершена сделка по распоряжению общим имуществом — в период брака или после его расторжения.

Если сделка была совершена в период брака, то применяется ст.35 СК — супруг, не давший нотариального согласия на сделку может оспорить ее и отобрать имущество даже у добросовестного приобретателя.

Если сделка с общим имуществом была совершена после расторжения брака, то ст.35 СК применить уже нельзя, так как на момент совершения сделки участники совместной собственности супругами не являлись. Соответственно никакого нотариального согласия бывшего супруга получать не надо было. В этом случае должна применяться ст.253 ГК, по которой согласие второго участника совместной собственности предполагается, сделку можно оспорить только в случае, если доказано, что приобретатель был недобросовестным, т.е. знал или заведомо должен был знать о том, что другой участник совместной собственности (бывший супруг) был против сделки (Определение Верховного Суда РФ от 25.04.2017 N 16-КГ17-4).

Выводы для добросовестного приобретателя общего имущества супругов

Приобретение нажитого в браке имущества у бывшего супруга (т.е. после расторжения брака) достаточно безопасно.

Однако приобретение нажитого в браке имущества у одного из супругов в течение его брака сопряжено с большими рисками.

Если даже продавец предоставит покупателю нотариально удостоверенное заявление, что в браке не состоит, а также свой паспорт без отметки о заключении брака, то это ничего не значит. Может “объявиться” второй супруг, чье нотариальное согласие на сделку не было получено, и отобрать имущество даже у добросовестного приобретателя.

В этом вопросе российский законодатель отдает предпочтение интересам супруга в ущерб стабильности гражданского оборота.

На этом нередко строятся мошеннические схемы.

Пример из практики: гражданин Азербайджана Алиев Т.И. у себя на родине зарегистрировал брак с гражданкой России Яничкиной Е.В., в связи с чем приобрел российское гражданство. Далее он решил продать долю в ООО, которая была приобретена в браке. Алиев Т.И. оформил у нотариуса заявление об отсутствии режима совместной собственности в отношении доли в ООО (т.е. сознательно скрыл наличие брака), в его российском паспорте не было отметки о его семейном положении. После сделки объявилась Яничкина Е.В. и успешно оспорила сделку (Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2018 N 305-ЭС17-20998). Добросовестный приобретатель конечно может получить решение суда о взыскании с Алиева Т.И. убытков, но будет ли оно исполнено?

Особенно осторожным надо быть когда сделка совершается через представителя по доверенности. Желательно запросить у него нотариально заверенную копию паспорта доверителя, чтобы хотя бы по паспорту проверить его семейное положение.

Способа полностью исключить такие риски не существует.

Да, уже создан и тестируется Единый государственный реестр актов гражданского состояния и это сильно снизит риски. Но из него Вы все равно не узнаете о наличии у Вашего контрагента зарубежного брака. Дело Алиева Т.И. тому пример.