Как построить коммерческую недвижимость

Строительство торговых и складских помещений

Строительство коммерческой недвижимости, которая предназначается для организации розничной и мелкооптовой торговли товаров и предоставления коммерческих услуг набирает обороты во всех регионах нашей страны. Сегодня многие предприятия оказывают услуги по возведению торговых центров, складских помещений, магазинов и других зданий из металлического каркаса.

В России существует более 1000 крупных и более 13000 средних и малых объектов коммерческой недвижимости, которые представлены в виде развлекательных центров, комплексов и торговых домов. Строительство торговых и складских помещений распространено в каждом городе, в каждом округе и районе.

В далекие времена, склад, хранилище или любое другое здание, которое предназначалось для торговли и оказания услуг покупателям называлось Магазин, — это арабское слово, которое во множественном числе означает «амбары» или «склады».

Торговые помещения из металлоконструкций

Модульный магазин в собранном виде

Бизнес в сфере торговли является сегодня одним из самых прибыльных видов предпринимательской деятельности. Строительство торговых или складских помещений из металлических конструкций ЛСТК и ЛМК даёт заказчику ряд преимуществ, таких как низкая цена и скорость строительства.

Торговое помещение из ЛСТК и ЛМК каркаса сооружается быстро, не редки случаи, когда ввод здания в эксплуатацию происходит ранее установленного в проект срока.

Торговое помещение или склад – это здание большой площади, которое адаптируется для осуществления коммерческой деятельности. Главными требованиями к зданиям такого класса является качество, надежность и безопасность.

Для строительства торговых помещений и складских сооружений используют лёгкие металлические ЛСТК и ЛМК конструкции. Каркасное строительство – это самый быстрый и экономически выгодный способ строительства промышленных, производственных и жилых зданий.

Каркас магазина из металлических конструкций ЛСТК и ЛМК

Преимущества торговых помещений

  • Цена. Строительство складских сооружений и торговых центров по современной каркасной технологии дешевле капитальной постройки на 30-40%.
  • Сроки. Построить магазин или торговый центр можно за 1-2 месяца. Это вполне реальные сроки, в которые входят этапы проектирования, сборки и ввода здания в эксплуатацию.
  • Прочность и надежность. Металлические конструкции выдерживают высокие снеговые, ветровые (климатические) и эксплуатационные нагрузки.
  • Срок службы. При правильной установке с соблюдением норм и правил технического процесса, здания из ЛСТК прослужат 60-100 и более лет.
  • Безопасность. Металлические каркасы ЛСТК и ЛМК строят во многих развитых странах, где нормативы строительства более жёсткие и требовательные чем в России. Особенно популярно строительство в Скандинавских странах, Северной Америке, Германии и Японии.
  • Простой монтаж и демонтаж. Металлический каркас торговых помещений собирается в последовательности, которая указана в инструкции по сборке. Монтаж и демонтаж простой, похож на процесс сборки детского конструктора, только из больших деталей.
  • Не нужна тяжелая техника для подъема грузов.
  • Более низкие требования к фундаменту для металлоконструкций.
  • Высокие характеристики теплосбережения.
  • Сборка в любое время года. Элементы конструкции торговых помещений не боятся перепадов температур и могут монтироваться в мокрую, холодную погоду.
  • Простой демонтаж и перенос. При необходимости можно разобрать весь каркас здания за несколько дней и перенести на новое место. Каркас из ЛСТК и ЛМК можно «переустанавливать» несколько раз без потери прочности конструкции.

Виды торговых помещений

Каркас торгового помещения из ЛСТК, ЛМК

Строительство торговых помещений происходит согласно проектной документации, поэтому внешне магазины и другие торговые здания практически, никогда не похожи друг на друга. Отличаются здания из ЛСТК наличием утепления стен и его отсутствием.

  • Теплое торговое здание. В сэндвич-панели монтируется минеральная вата и гидроизоляционная мембрана. Так называемая «эковата», является негорючим, пожароустойчивым материалом, который часто используют в утеплении зданий из ЛСТК.
  • Холодное торговое здание. Строительство холодных торговых помещений и складов также распространено, стены каркаса обшиваются профилированным листом или другим фасадным материалом, без заполнения внутренней полости теплоизолирующими компонентами.

Исследования показывают, что технология ЛСТК хорошо сберегает тепло, так, например, утепленная стена каркаса из металлической конструкции толщиной 15-20 сантиметров, по теплосбережению аналогична стене из кирпича толщиной 1.6 метра.

Проектирование торговых помещений

Проект металлической конструкции с односкатной крышей Проект металлической конструкции с двускатной крышей Проект металлической конструкции с двускатной крышей

В зависимости от технических требований и пожеланий, специалистами строительного предприятия осуществляется разработка уникального проекта конструкции, который будет соответствовать современным стандартам и нормативам.

Строительство торговых помещений и складских сооружений можно начинать после наличия комплекта металлических конструкций, которые завод производит только при наличии проектной документации.

Стоимость проектирования торговых помещений начинается от 10000 рублей и зависит от многих факторов: габариты здания, инженерные системы, коммуникации, этажность и другие.

Проекты бывают индивидуальными и типовыми:

Типовой проект – это готовая проектная документация, которая разработана и предназначена для серийного строительства и массового производства.

Индивидуальный проект – это работа специалистов высокого уровня, которые создают уникальное решение, в соответствии пожеланий и требований заказчика.

Типовой проект можно использовать в тех случаях, когда строительство торговых помещений или складских сооружений не нуждается в особых условиях. Также, по желанию типовой проект может быть доработан архитектором под требования заказчика. Таким образом, исчезает грань между уникальным, индивидуальным проектом и типовым вариантом.

Индивидуальный проект разрабатывают около 8 специалистов: архитектор, инженеры по канализации, водоснабжению, электроэнергии, строительные мастера, геологи и геодезисты.

Проектирование ЛСТК осуществляется в специальных графических программах, например AutoCAD. Современное программное обеспечение максимально быстро и точно производит расчёты по количеству строительного материала, учитывает прочностные характеристики и формирует проект здания, который можно редактировать.

После того, как проект ЛСТК и ЛМК конструкции согласован и утверждён, его отправляют на завод, где производятся необходимые элементы и формируется комплект для сборки каркаса торговых помещений.

Готовый комплект доставляется на строительную площадку, после чего можно сразу приступать к его сборке.

Этапы строительства

Строительство торгового помещения: сборка каркаса

Строительство торговых помещений, как и любых других сооружений и зданий осуществляется в несколько этапов:

  • Устройство фундамента.
  • Сборка несущих элементов конструкции.
  • Монтаж стропильной системы и крыши здания.
  • Утепление стен.
  • Внутренняя и наружная отделка.
  • Ввод здания в эксплуатацию.

Утепление стен металлического каркаса

Строительство торговых помещений – важный этап, его должны выполнять профессионалы, это гарантирует надёжность и безопасность здания.

Начинается строительство с подготовки поверхности и устройства фундамента. Для металлического каркаса не требуется мощный фундамент, для средней площади применяется свайный или линейный с ростверком. Также используют ленточный мелко заглубленный и тяжелый фундамент. Поверхность должна быть идеально ровной.

Каркас торговых помещений представляет собой рамы, которые соединяются между собой продольными и диагональными связями. Для соединения узлов ЛТСК используются специальные высокопрочные болты или самонарезающие винты.

После установки перекрытия ЛСТК, монтируются наружные стены, и начинается сборка стропильной системы. Внутренние перегородки и утепление выполняют на предпоследнем этапе строительства. Для утепления стен металлического каркаса используют негорючие материалы, мы рекомендуем минеральную вату (эковату). Наружные и внутренние работы по отделки торговых помещений – это завершающий этап.

Каркас магазина из металлических конструкций в два этажа ЛСТК и ЛМК

Строительство торговых помещений: вывод

Каркасное строительство быстровозводимых металлических конструкций постепенно вытесняет капитальное строительство в некоторых секторах производственной сферы. Например, гораздо чаще встречаются каркасные магазины, чем торговые здания из камня и бетона, построенные по классической технологии.

Строительство торговых помещений и складских сооружений из металлического каркаса экономически выгодно, ведь для предпринимателя главное – это время, которое также можно сэкономить при заказе каркаса из металла.

Обычное строительство торговых помещений из кирпича уходит на второй план, поскольку становится не рентабельным. Недостатков капитального строительства много: смета расходов увеличивается в многократном размере, замедляется процесс из-за погодных условий, нужно заказывать дорогостоящую грузоподъемную технику и нанимать большое количество рабочих.

Строительство торговых помещений и складских сооружений по современной ЛСТК технологии осуществляется за короткий промежуток времени при любых погодных условиях. Помните про то, что типовые проекты подлежат корректировке, заказав изготовление металлических конструкций по серийному проекту, позволит сэкономить средства, которые можно потратить на утепление здания.

Строительство коммерческих зданий

Каждый коммерческий объект требует особого подхода при проектировании и строительстве здания. В зависимости от направления деятельности существуют особенности в планировке и применении внутренних и наружных инженерных систем. Для любого объекта всегда есть необходимость уменьшить затраты на строительство без ухудшения качества, для этих целей наша компания предлагает использовать быстровозводимые конструкции.

Быстровозводимые коммерческие здания: особенности и конструкция

Коммерческий объект в большинстве случаев рассчитан на большое количество людей. Исходя из этого, а так же из его назначения выбирается планировка, наличие и организация инженерных сетей и меры безопасности. Наша компания предлагает вам такие услуги:

  • Строительство коммерческих зданий для создания бизнес-центров.
  • Строительство торгово-развлекательных комплексов и магазинов.
  • Возведение автосалонов.

Для строительства этих объектов наша компания использует быстровозводимый стальной каркас в комплексе с ограждающими конструкциями из сэндвич-панелей.

Благодаря умеренной стоимости вы получаете конкурентное преимущество на рынке. Коммерческий объект создается на основе стандартных элементов. Как и для других зданий мы используем различные типы фундамента, расчет и выбор фундамента проводится с использованием данных о характеристиках грунта и наличии грунтовых вод. В качестве несущего элемента используются стальные рамные конструкции на болтовых или сварных соединениях. Облицовка стен выполняется из сэндвич-панелей или профилированного листа.

Предлагаем строительство коммерческих зданий

К вашим услугам штат опытных и профессиональных инженеров, строителей и проектировщиков. Для работы мы используем только современное и надежное оборудование.

Выполненные проекты Торговый центр Работы по проекту

  • Технический заказчик
  • Генеральный подрядчик
  • Проектирование
  • Земляные работы
  • Монолитные работы
  • Монтаж металлоконструкций
  • Устройство кровли и стен
  • Устройство фасадов
  • Монтаж инженерных сетей
  • Отделочные работы

Выполненные проекты Кёрлинг центр «МОСКОМСПОРТ» Работы по проекту

  • Технический заказчик
  • Генеральный подрядчик
  • Проектирование
  • Земляные работы
  • Монолитные работы
  • Монтаж металлоконструкций
  • Устройство кровли и стен
  • Устройство фасадов
  • Монтаж инженерных сетей
  • Отделочные работы

Выполненные проекты Стадион «Салют» Работы по проекту

  • Технический заказчик
  • Генеральный подрядчик
  • Проектирование
  • Земляные работы
  • Монолитные работы
  • Монтаж металлоконструкций
  • Устройство кровли и стен
  • Устройство фасадов
  • Монтаж инженерных сетей
  • Отделочные работы

Мы предлагаем выгодную и надежную схему сотрудничества, которая позволит контролировать все этапы создания здания:

  1. Сбор исходно-разрешительной документации
  2. Разработка проектной документации и прохождение экспертизы
  3. Строительство коммерческого здания.
  4. Подключение инженерных коммуникаций.
  5. Сдача объекта в эксплуатацию.
  6. Гарантийное и послегарантийное обслуживание.

Любое коммерческое здание из металлоконструкций возведенное с помощью нашей компании прослужит вам долгие годы.

Коммерческие здания

Из готового материала начнем строительство коммерческих зданий и сооружений разного назначения. При производстве быстровозводимых объектов соблюдаем все строительные нормы, требования, технологии, что обеспечивает надежность и безопасность объекта, позволяет быстро зарегистрировать его и дает возможность вести бизнес без возникновения вопросов со стороны контролирующих органов.

Какие коммерческие объекты можно заказать у нас

Если вы решили купить коммерческий быстровозводимый объект в нашей компании, то можете рассчитывать на строительство:

  • Магазинов из сэндвич панелей и металлокнструкций.
  • Офисных зданий.
  • Торговых павильонов.
  • Заправочных и автомоечных комплексов.
  • Автосервисов.
  • Торгово-развлекательных центров.

Мы можем возвести коммерческое здание любого назначения максимально быстро. Вы получите надежный и долговечный объект по невысокой цене, в типовом или индивидуальном исполнении. Полученное сооружение будет аккуратно и оригинально выглядеть, дополнительно привлекая клиентов.

Технология возведения коммерческих быстровозводимых зданий

Для нормального функционирования коммерческого объекта необходимо четко соблюдать технологии. Основой быстровозводимого здания является каркас из металлоконструкций, который изготавливается из стали повышенной прочности. Ширина и расположение проемов зависит от нагрузки, которую будет испытывать конструкция во время эксплуатации. При строительстве мы выполняем следующие работы:

  • Составляем проект, делаем чертежи, подготавливаем техдокументацию.
  • Производим металлоконструкции и сэндвич панели на собственном заводе.
  • Комплектуем изделия и транспортируем их на стройку.
  • Делаем разметку участка, изготавливаем фундамент в соответствии с расчетной нагрузкой.
  • Монтируем сооружение.
  • Проводим дополнительные работы, утепляем здание.
  • Сдаем сооружение заказчику.

На каждом этапе строительства проводится контроль качества специалистами. Мы производим элементы здания самых разных размеров, в зависимости от назначения. При изготовлении габаритных объектов используются специальные усиленные рамы, профиль применяется из оцинкованной стали, что дает возможность продлить срок службы строения.

Особенности монтажа

При строительстве быстровозводимых зданий большую роль уделяем производству фундамента. Основание для таких коммерческих объектов значительно дешевле и возводится в минимальный срок. На тип фундамента влияет несколько условий, среди которых: тип грунта и нагрузка.

В зависимости от условий эксплуатации подбирается тип утеплителя, его количество. Конденсат, влага выводится из помещений через паро- и влагоизоляционные системы. По желанию заказчика может выполняться финишная отделка.

Преимущества быстровозводимых зданий

Строительство коммерческих быстровозводимых зданий из металлоконструкций имеет ряд ощутимых преимуществ. Сделав заказ, вы получаете:

  1. Готовое строение в минимальные сроки. Если раньше на строительство сооружения уходили месяцы и годы, то быстровозводимые конструкции устанавливаются в срок от 7 дней.
  2. Дешевый фундамент. Коммерческий объект из металлоконструкций имеет малый вес, что позволяет использовать намного меньше материалов при производстве оснований.
  3. Прочную конструкцию. Сооружение из металлоконструкций обладает высокой прочностью и выдерживает любое физическое воздействие.
  4. Сооружение с высокой степенью тепло- и звукоизоляции. Для этого используются как традиционные, так и современные строительные материалы.
  5. Здания с высокой степенью огнеупорности. Металл и сэндвич панели обладают повышенной стойкостью к воздействию огня.
  6. Мобильный объект. Вы легко можете разобрать сооружение и перенести его на новое место.

Кроме того, общая цена быстровозводимых конструкций меньше капитальных сооружений, что позволяет гораздо быстрее окупить здание.

Если вы хотите купить быстровозводимые конструкции у нас, то достаточно заполнить заявку на сайте и дождаться звонка менеджера для уточнения деталей. У нашего специалиста вы получите бесплатную консультацию, сможете оговорить цену, сроки и условия строительства. Получив всю необходимую информацию и доверившись нам, вы получите надежное долговечное строение, экономию средств и ресурсов при эксплуатации.

Быстровозводимые коммерческие здания

Раньше для возведения магазинов и закрытых торговых площадок использовали бетон и кирпич — сейчас это нерентабельно по деньгам. Гораздо проще и выгоднее построить коммерческое здание из металлоконструкций и запустить проект быстро и без задержек. Для таких работ нужно заказать детали на заводе и провести монтаж на месте согласно инструкции.

Технические тонкости

Некоторые ошибочно полагают, что помещения из сэндвич-панелей плохо удерживают тепло и подходят только для «холодных» складских заданий, но это не так. Сегодня быстровозводимые объекты проектируют под коммерческие здания, которые подходят для эксплуатации круглый год, в том числе и зимой. По характеристикам они не уступают кирпичным или бетонным строениям:

  1. Они прочные — в качестве каркаса используются металлические трубы, которые собираются в единую жесткую конструкцию. Стены способны выдержать сильные порывы ветра, а крыша не просаживается под толстым слоем снега.
  2. Быстровозводимые коммерческие здания обшиваются сэндвич-панелями с утеплителем, который отлично держит тепло. При наличии отопления в помещении комфортно даже при низких температурах до -40 градусов.
  3. Современные помещения долговечны — детали изготавливаются из сплавов, которые устойчивы к коррозии и не деформируются под собственным весом.

Если строительство здания из металлоконструкций проводится строго по технологии, оно простоит 50-70 лет и не потребует ремонта. Для этого нужно нанять опытных рабочих и выбрать качественные материалы.

Строительство

Главное требование к быстровозводимым конструкциям — это надежность, тогда их можно проектировать для зданий коммерческого типа. Для строительства нужно строго придерживаться инструкции — проводить сборку только на подготовленной площадке, проверять надежность крепления деталей и не забывать об утеплении, гидро- и звукоизоляции.

Этапы создания здания:

  1. Планировка — сначала инженеры и архитекторы составляют план помещения, делают наброски по количеству и расположению кабинетов или комнат, рассчитывают объем и количество материалов.
  2. Подготовка стройплощадки — трактором или бульдозером разравнивается грунт, возводится фундамент.
  3. Постройка — строительство коммерческих зданий начинается со сборки каркаса, на который затем крепятся сэндвич панели. Все стыки надежно герметизируются, обязательно прокладывается утеплитель.
  4. Внутренние работы — это отделка, проведение внутренних коммуникаций, установка межкомнатных перегородок. Все операции делаются согласно плану.

После завершения объект сдается заказчику, который оценивает качество всех работ. Обычно монтаж проводят в теплое время года — поздней весной или летом, в этот период грунт сухой, не возникает проблем с обшивкой и утеплением помещения.

Строения на основе металлокаркаса — это удобно, быстро и практично. Их применяют для возведения как небольших магазинов, так и крупных торговых площадок. Часто заказывают строительство коммерческих зданий для создания бизнес-центров, которые могут быть введены в эксплуатацию уже через 2-3 месяца после начала работ. Мы предоставляем материалы для любых проектов — для оформления заказа свяжитесь с нами по контактам, которые указаны на сайте.

Инвестирование в коммерческую недвижимость: плюсы и минусы, инструкция по ее строительству и поиск арендаторов

Поиск арендаторов Управление

Плюсы и минусы такого способа инвестирования

Востребованность объектов нежилого фонда чрезвычайно велика. Посредством инвестирования денежных средств в строительство коммерческой недвижимости бизнесмен предполагает обрести прибыль, полученную в результате разницы цен в процессе покупки и продажи доходного объекта.

Плюсы инвестирования:

  • возможность пролонгированного сохранения финансовых ресурсов;
  • эффективное средство против борьбы с инфляцией;
  • расширение и наращивание материальных ценностей;
  • обеспечение существенного дохода;
  • полный контроль над вложенными средствами и приобретенным объектом.

На получение прибыли влияет выбор района строительства, наличие дорожно-транспортных и инженерных коммуникаций.

Минусы строительства:

  • Вложение значительных сумм. Среди всех объектов недвижимости коммерческая – самая затратная.
  • Неясный вопрос ликвидности, то есть нестабильность рынка спроса и предложений.
  • Окупаемость, исчисляемая годами (для объектов коммерческой недвижимости срок окупаемости составляет не менее пяти лет).
  • Необходимость разбираться в процессе управления (что такое доверительное управление коммерческой недвижимостью?).
  • Техническая эксплуатация здания требует ответственного и грамотного подхода.
  • Высокие риски.

Пошаговая инструкция по строительству

Строительство коммерческой недвижимости – это не просто банальное вложение денежных средств. Это еще и:

  • умение налаживать коммуникативные связи с органами местной власти, подрядчиками, собственниками промышленных и культурно-массовых объектов, жителями жилых микрорайонов;
  • знание муниципальных правил районирования;
  • способность разбираться в управлении проектом.

Выбор объекта недвижимого имущества

Существуют следующие категории объектов недвижимого имущества:

  • офисные: нежилые здания и помещения;
  • индустриальные: производственные цеха и мастерские, промышленные фабрики и заводы, складские сооружения;
  • розничной торговли: магазины;
  • свободного назначения: спортивные и культурно-массовые объекты, гостиничные комплексы и отели, заведения общественного питания;
  • апартаменты: суточная аренда помещений, жилые здания;
  • социальные: объекты медицинского характера, бассейны, гольф-клубы, кегельбаны, аэродромы и т.д.

Подробно о том, как проводится классификация коммерческой недвижимости, каковы ее виды и другие характеристики, читайте .

Прежде, чем сделать выбор в отношении типа недвижимости важно понять, под какой вид деятельности планируется строить здание.

Подробно о том, как выбрать коммерческую недвижимость и на что обратить внимание при поиске, мы рассказывали в этой статье.

Планирование и анализ рынка

Грамотное планирование доходов и расходов является фундаментом успеха коммерческого бизнес-проекта. Оно необходимо для определения ожидаемых результатов и сведения к минимуму возможных рисков.

В идеале, владелец коммерческих апартаментов должен обзавестись бизнес-планом, который сформулирует долговременные и краткосрочные цели, стратегию и тактику их достижения. Помимо этого, огромную пользу принесет бюджет проекта, отражающий затраты на реализацию и оценочные результаты, а также технико-экономическое обоснование инвестиций, проектная документация.

Что касается прибыли, то она складывается из:

  • арендной платы;
  • размещения наружной и внутренней рекламы;
  • амортизации (снижения налогооблагаемой стоимости в случае потенциального износа);
  • удорожания недвижимости при перепродаже.

Расходы осуществляются на:

  • услуги специалистов: архитекторов, проектировщиков, прорабов, юристов, бухгалтеров;
  • все виды экспертиз: бухгалтерскую, юридическую, техническую;
  • банковские услуги;
  • оплату страховки;
  • выплаты по ипотеке, если собственник купил объект в кредит.

Приоритетное направление получила посуточная аренда недвижимости. Она не требует вложения капитальных средств и проста в реализации.

Потенциальные сложности могут возникнуть на стадии выбора способа инвестирования. В России принято выделять индивидуальное и коллективное инвестирования:

  • Первый вариант считается наиболее безопасным с юридической точки зрения, так как договор подлежит обязательной государственной регистрации. А такой вид соглашений защищает одного из контрагентов от многих рисков.
  • Коллективным инвестированием можно считать строительные кооперативы, ПИФы и фонды прямых инвестиций. В таких случаях в процесс вмешиваются профессиональные управляющие, в честности и грамотности которых нужно убедиться.

Как выбрать и построить бизнес на инвестициях в коммерческую недвижимость, можно узнать .

Ну, и выбор застройщика – немаловажный этап при организации строительства. При рассмотрении того или иного лица (компании) необходимо обратить внимание на:

  • репутацию;
  • время пребывания на рынке;
  • отзывы иных инвесторов;
  • наличие разрешительной документации и пр.

Выбор и покупка земельного участка

Покупая участок земли коммерческого назначения, необходимо обратить внимание на категорию и вид разрешенного использования. С составом земель и правовым режимом можно ознакомиться в Земельном кодексе Российской Федерации.

Категория наделов значится в:

  • актах федеральных органов, органов субъектов исполнительной власти РФ, актах органов местного самоуправления;
  • договорах, где объектом выступают земельные участки;
  • государственном кадастре недвижимости.

Разрешение на эксплуатацию предоставляется, если имеется генеральный план земель населенного пункта. Оно регламентируется Земельным, Градостроительным кодексами и другими нормативно-правовыми документами.

Если возникла необходимость перевода земель из одной категории в другую, участники проекта обращаются в органы местного самоуправления.

Нужно ли проводить геодезическую экспертизу и зачем?

Геодезическая экспертиза при строительстве коммерческой недвижимости является обязательным этапом проводимых работ. В процессе проведения обследования земельного участка специалисты проводят:

  • изыскательные работы;
  • топографические исследования;
  • разбивочные действия;
  • исполнительную съемку.

Специфика всех этапов проводимых работ позволяет сделать выводы о почвенном составе, выборе фундамента, определении его параметров и иные сведения профильного толка.

Кроме того, геодезическую съемку проводят при межевании земельных участков, когда необходимо уточнить его границы или разделить (объединить, перераспределить) площадь.

Стоимость зависит от:

  • вида деятельности;
  • объема работ;
  • сроков выполнения.

Но инженерно-геодезические изыскания и аэрофотосъемка обойдутся дороже всего.

Сбор разрешений

Документация, предназначенная для получения разрешения на строительство коммерческой недвижимости, называется исходно-разрешительной (ИРД).

С нее начинается реализация бизнес-проекта. В пакет документов включены:

  • заявление о выдаче разрешения на строительство;
  • правоустанавливающие документы;
  • градостроительный план земли;
  • проектная документация;
  • результаты топографических исследований;
  • техусловия, разъясняющие возможность подключения здания к коммунальным сетям.

Содержание ИРД невозможно представить без:

  • технических и экономических показателей здания (сооружения);
  • обозначения границ земельного участка;
  • рекомендаций и требований согласующих учреждений;
  • определений границ участка;
  • условий для инженерного обеспечения объекта.

Получением ИРД занимается застройщик. Он же дает задание техническому заказчику собрать весь комплект документов. В дальнейшем, техзаказчик создает проектную документацию для согласования в Госэкспертизе.

В случае организации придомовой парковки или стоянки для автомобилей рассматриваются:

  • права собственности на придомовую территорию;
  • данные о кадастровом учете, в том числе сведения о фиксации границ земельного участка;
  • информация о размежевании участка.

Решение об использовании земли возле многоквартирного дома рассматривается на общем собрании собственников. Вопрос об обустройстве парковки без согласия 2/3 жильцов нерешаем.

В том случае, если бизнес-проект ориентирован на удаление отходов, то оформлением, регистрацией и выдачей разрешения на данный вид деятельности занимается специально уполномоченный орган. Разрешение на обращение с опасными отходами допускается лишь в том случае, если имеется лицензия на выполнение определенного вида работ. Объем отходов лимитируется уполномоченным государственным органом в области обращения с отходами.

Для оформления разрешения необходимо предоставить данные:

  • по объему и виду утилизирующихся отходов;
  • об объекте для размещения отходов;
  • в виде общих и технических требований, а также требований по охране и мониторингу окружающей среды;
  • меры безопасности по обращению с отходами.

Разработка архитектурного дизайна и утверждение плана

Разработка архитектурного дизайна может выполняться кустарным способом с привлечением доморощенных специалистов или собственноручно, а может выполняться силами архитекторов. Существует возможность приобретения готового проекта.

Обращение к специалистам позволит грамотно спланировать здание под нужды заказчика, правильно вписать инженерные коммуникации, сэкономить при строительстве.

План строительства – это документ, определяющий планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работ. Он представляет собой масштабное изображение проектируемого объекта и прилегающей территории.

План включает аналитическую часть и проектное предложение, состоящие из текстового и графического контента. Его визирует главный инженер проекта. Далее следует процесс:

  1. согласования в комитете по архитектуре органов местного самоуправления и эксплуатирующих организациях;
  2. процедура утверждения у заказчика, застройщика или генподрядчика;
  3. экспертиза.

Наем бригады рабочих и подготовка к посещению строительной инспекции

В качестве строителей и подрядчиков могут выступать:

  1. вольнонаемные работники или так называемые частники;
  2. небольшие строительные компании и бригады-застройщики;
  3. крупные компании.

Каждая из этих категорий имеет свои плюсы и минусы. Крупная компания всегда обойдется заказчику дороже, чем бригада и тем более частник. В тоже время бригада не сможет справится со сложными заказами или большим объемом работ. Тем более квалификация частников находится под большим вопросом.

Выбор строительной компании влечет изучение отзывов прежних заказчиков, ознакомление с рекомендациями знакомых, поиск информации о качестве работ в интернете, изучение рейтингов.

К посещению строительной инспекции нужно быть готовым всегда, это значит:

  • неукоснительно соблюдать охрану труда;
  • соблюсти законные требования, выдвигаемые к конкретному виду недвижимости;
  • следовать требованиям промышленной, пожарной безопасности, электробезопасности на объекте;
  • иметь допуски, разрешения и лицензии;
  • грамотно производить действия с грузоподъемными машинами и иными сложными механизмами;
  • правильно оформлять наряды-допуски;
  • обеспечить работников спецодеждой и спецобувью, касками, монтажными поясами;
  • устанавливать ограждения траншей, котлованов и т.д.

Что делать после?

Окончание строительства знаменуется поиском арендаторов. Для чего запускается рекламная компания:

  1. публикуются объявления;
  2. размещаются фотографии на виртуальных досках объявлений, форумах, в социальных сетях и сообществах.

Поиск арендаторов

В качестве арендаторов выступают:

  • сетевые компании;
  • банки;
  • салоны связи;
  • аптеки;
  • небольшие магазинчики;
  • прочие коммерческие структуры.

Несмотря на то, что сетевые компании считаются вроде бы выгодными компаньонами, на самом деле практика аренды говорит обратное. Очень часто они требуют скидку на оплату аренды, а это уменьшает величину прибыли. В качестве договора они предлагают только свой шаблон, лишая арендодателя рычагов влияния.

Начинающие предприниматели считаются ненадежными партнерами. У них нет опыта ведения бизнеса, поэтому такие контрагенты могут пропасть в любое время, не уплатив стоимость аренды. Опытные предприниматели, в противовес первым, считаются наиболее организованными и успешными дельцами.

Занимаясь поиском арендатора, стоит обратить внимание на распродажников. Они, как правило, занимают помещение один день, но организуют рекламную компанию так, что к новому объекту строительства тянутся многочисленные покупатели.

Тяжело иметь дело с организациями, торгующими продуктами со специфическим запахом, или зоомагазином. Амбре распространяется очень быстро и избавится от него трудно. Если магазин продуктов к тому же организует в своих стенах кафе или организацию пекарни, то объект коммерческой недвижимости неминуемо понесет внутренние разрушения.

Больше об особенностях сделок с коммерческой недвижимостью мы рассказывали в отдельной статье.

Управление

Управление недвижимостью состоит в поддержании и улучшения состояния здания в надлежащем качестве. Кроме того:

  • взимается плата за арендное жилье;
  • проводится анализ развития;
  • улаживаются конфликты со всеми сторонами;
  • рассматриваются варианты сокращения затрат на содержание объекта и увеличение прибыли от использования.

Управлением недвижимостью занимается либо сам собственник, либо нанятый работник. В качестве последнего рассматривается и физическое, и юридическое лицо. С нанятым гражданином (компанией) заключается договор на управление недвижимостью. Подробно о плюсах, минусах и других моментах доверительного управления коммерческой недвижимостью читайте .

Стоимость коммерческой недвижимости окупается со временем. Для успешного развития бизнеса рекомендуем почитать и другие наши статьи:

  • Как оценить объект и составить финальный отчёт?
  • Каков порядок расчета налога, сроки перечисления и последствия неуплаты?
  • Каковы правила и последствия перевода жилой недвижимости в коммерческую?
  • Что такое перепланировка и как сделать отдельный вход?

Строительство коммерческой недвижимости – выгодное и перспективное коммерческое предприятие. Чтобы оно приносило доход, нужно грамотно расставить акценты и приоритеты.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.