Правила торгового центра для арендаторов

Техническое обслуживание торгового центра (ТЦ)

Специалисты компании «МосКлининг» осуществляют полный перечень работ по обеспечению порядка, и поддержанию работоспособности всех помещений и систем торговых центров. Что именно подразумевает обслуживание торговых центров?
1.Уборка всех помещений торгового центра или супермаркета, приведение в порядок близлежащих территорий;
2.Ремонтные работы всех систем центра;
3.Обеспечение бесперебойной работы систем вентиляции, освещения, электроснабжения, канализации, водоснабжения, отопления, кондиционирования;
4.Высотные мероприятия по очистке крыш, удалению надели и сосулек, мойке окон, ремонту и замене вывесок и баннеров;
5.Поддержание работоспособности инженерных коммуникаций, проведение аварийных мероприятий;
6.Охрана.
Все торгово-развлекательные центры характеризуются большим скоплением людей со всеми вытекающими отсюда последствиями. Поэтому профессиональное обслуживание торговых центров подразумевает прежде всего постоянное поддержание порядка, регулярную уборку, обеспечение стабильное работы всех систем и коммуникаций, а также обеспечение безопасности.
Регулярное и тщательное выполнение этих требований влияют на формирование положительного имиджа всей организации, и как следствие, на рост привлекательности торгового центра в глазах посетителей и в итоге на увеличение прибыли. Специалисты «МосКлининг» направят все свои усилия своевременное выполнение этих требований, и обеспечат полный порядок, чистоту и безопасность во всех помещениях центра и на прилегающих к нему территориях.
Клининг торговых центров
Компания «МосКлининг» выполняет все виды уборки и поддержания порядка в торговых центрах, основными из которых являются:
1) Ежедневная;
2) Генеральная;
3) Разовая (например, после ремонта).
Цель ежедневной уборки — поддержание чистоты во всех помещениях и на прилегающей территории на протяжении всего рабочего дня. Чаще всего мероприятия по уборке проводятся либо ранним утром, либо поздним вечером или даже в ночные часы, чтобы не создавать неудобств посетителям и персоналу. Помимо утренней или вечерней уборки проводится постоянная уборка в течение всего дня — особенно это касается наиболее загрязненных участков при входе и холлов, своевременное опорожнение мусорных контейнеров, уборка санузлов.
Также важна регулярная генеральная уборка, во время которой осуществляется чистка или химчистка ковровых покрытий, тщательная мойка всех окон и зеркальных поверхностей, чистка и при необходимости косметический ремонт фасада здания, дезинфекция уборных и т.д.
Специалисты компании «МосКлининг» используют при проведении работ по уборке гипоаллергенные чистящие средства и профессиональную уборочную технику. Обращайтесь в «МосКлининг», и в торговом центре всегда будет чистота и абсолютный порядок!

Список обязательных работ

  • Техническое обслуживание электрики, света, водопровода в ежедневном и плановом режиме
  • Услуги мелкого ремонта здания, косметический ремонт, починка мебели, техники и т.п.
  • Аварийная бригада: планово-предупредительные работы на объекте

Для признания отдельно стоящего здания торговым центром нужно, чтобы выполнялось одно из двух условий. Оно располагается на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого – размещение торговых объектов, и оно предназначено для использования (или фактически используется) для размещения торговых объектов. Собственник такого здания платит налог на имущество с его кадастровой стоимости.

Налог на имущество организаций (авансовые платежи по нему) рассчитывается исходя из установленной в отношении того или иного объекта налогообложения налоговой базы. В качестве базы для расчета налога на имущество организаций может служить среднегодовая стоимость основного средства или кадастровая стоимость объекта.

В отношении отдельных объектов недвижимого имущества при расчете налога применяется их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января налогового периода (п. 1 ст. 378.2 НК РФ). К таким объектам, в частности, относятся административно-деловые и торговые центры.

Читайте также «Объект снесли – налог на имущество не платим»

Кадастровый перечень – особенности формирования

Определить перечень объектов, по которым налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, направить его в налоговые органы по месту их нахождения и разместить информацию на официальном сайте власти субъекта РФ должны не позднее 1-го числа очередного налогового периода (п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Если это не сделано в установленный срок, собственник недвижимости вправе исчислять налог исходя из среднегодовой стоимости объекта (организация, применяющая УСН, в этом случае налог на имущество платить не должна), а из кадастровой стоимости – только со следующего года.

После принятия закона переход к определению налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества, включенного в перечень, как их среднегодовой стоимости не допускается (п. 2 ст. 378.2 НК РФ). Поэтому если объект включен в перечень, а кадастровая стоимость не определена, налог на имущество организаций не уплачивается (см. письмо Минфина России от 27.09.2017 № 03-05-04-01/62799).

Перечень составляется единоразово. Добавлять в него новые здания после начала налогового периода не допускается (см. письмо ФНС РФ от 16.10.2015 № БС-4-11/18050@).

Выявленные в течение налогового периода объекты недвижимого имущества, не включенные в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, подлежат включению в перечень на следующий год (абз. 1 п. 10 ст. 378.2 НК РФ).

Если объект был включен в перечень ошибочно, что признано судом, он подлежит исключению из перечня. Информация об этом должна быть обязательно размещена на официальном сайте налоговой службы или субъекта РФ (в зависимости от того, на каком сайте первоначально был размещен перечень). По исключенным из перечня объектам налоговую базу определяют исходя из среднегодовой стоимости.

Вновь образованный объект недвижимого имущества (например, при разделении одного на несколько) подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет. Начислять налог по таким объектам нужно начинать до включения в перечень, утверждаемый субъектом РФ (абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ).

Перечень административно-деловых и торговых центров, облагаемых по кадастровой стоимости, формируется на основании сведений о назначении, а также о разрешенном использовании или наименовании соответствующих объектов по сведениям ЕГРН (подп. 2 п. 1, подп. 2 п. 3, подп. 2 п. 4, п. 4.1 ст. 378.2 НК РФ).

Если здание, строение или сооружение является торговым центром и включено в “кадастровый” перечень, все помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким собственникам, облагаются налогом по кадастровой стоимости. И неважно, есть ли сами помещения в перечне (см. письмо ФНС РФ от 16.03.2017 № БС-4-21/4780, письмо Минфина России от 07.03.2017 № 03-05-05-01/12741). Налоговой базой для собственника такого помещения будет доля кадастровой стоимости здания, соответствующая доле площади помещения в общей площади здания.

Если же здание не поименовано в Перечне, но в нем содержится информация о помещениях, находящихся в этом здании, то налог на имущество по кадастровой стоимости нужно платить в отношении этих помещений (см. письмо Минфина России от 11.08.2017 № 03-05-05-01/51686).

Когда объект признается торговым центром

Торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий (п. 4 ст. 378.2 НК РФ):

  • оно расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
  • оно предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

При этом здание (строение, сооружение) признается предназначенным для размещения торговых объектов, если не менее 20 процентов его площади предназначены (в соответствии с ЕГРН или документами технического учета) для размещения таких объектов. А фактическим использованием здания в целях размещения торговых объектов считается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов.

ПРИМЕР. Расчет налога на имущество с торгового центра

По состоянию на 1 января 2018 года на балансе организации числится объект недвижимости, отвечающий признакам торгового центра. Кадастровая стоимость объекта – 50 000 000 руб., ставка налога – 1,2%.

Сумма налога на имущество организаций за 2018 год составит:

— 50 000 000 руб. × 1,2% : 100% = 600 000 руб.

Организация в течение 2018 года платила авансовые платежи:

— за I квартал: 1/4 × 50 000 000 руб. × 1,2% : 100% = 150 000 руб.;

— за II квартал: 1/4 × 50 000 000 руб. × 1,2% : 100% = 150 000 руб.;

— за III квартал: 1/4 × 50 000 000 руб. × 1,2% : 100% = 150 000 руб.

Общая сумма авансовых платежей за отчетные периоды составила 150 000 руб. × 3 = 450 000 руб.

По итогам налогового периода 2018 года организация уплатит в бюджет налог в размере 150 000 руб. (600 000 – 450 000).

Когда можно оспорить принадлежность здания к торговому центру

Если собственник не согласен с тем, что объект включен в “кадастровый” перечень региона, то он вправе оспорить это в судебном порядке (ст. 6 НК РФ).

Рассмотрим случай, когда собственнику удалось оспорить принадлежность здания к торгово-административному центру и исключить его из кадастрового перечня. По делу было принято Апелляционное определение ВС РФ от 05.09.2018 № 18-АПГ18-29.

Здание располагалось на земельном участке с видом разрешенного использования “для производственных нужд”. Такой вид не предусматривает размещения офисных зданий и торговых объектов.

При этом в нем располагались:

  • принадлежащий компании магазин – 4,4 процента площади;
  • склад при магазине – 2,1 процента;
  • спортивный зал для сотрудников – 9,2 процентов;
  • кабинеты сотрудников – 20 процентов;
  • рабочие места сотрудников ассоциации ветеранов боевых действий, кабинеты сотрудников отдела МВД, а также
  • министерства природных ресурсов края – 29,8 процентов;
  • вспомогательные помещения – 34,5 процента.

Судьи решили, что все эти помещения не могут быть однозначно отнесены к офисам.

По экспликации к поэтажному плану здания в нем находятся помещения с такими назначениями: “кабинет”, “коридор”, “вестибюль”, “душевая”, “подсобное помещение”, “кладовая”, “бытовка”, “касса”, “инструментальная”, “мастерская”, “электрощитовая”, “торговый зал”.

Принадлежность помещений к офисам по-иному установить не удалось. А площадь магазина составляет менее 20 процентов от общей площади здания. При таких обстоятельствах оснований для включения здания в кадастровый перечень судьи ВС РФ не нашли.

Минфин России в комментируемом письме отметил, что орган исполнительной власти или местного самоуправления, принявшие региональный закон, либо их вышестоящие органы вправе отменить этот акт или внести в него необходимые изменения даже до судебного рассмотрения.

Б.Л. Сваин, Эксперт по налогообложению

Читайте также «Налог на имущество компаний – 2019: за что не платим»

Обслуживание торговых центров

Торговый центр — это настоящий мегаполис. Как правило, здесь сотни магазинов разной направленности, кафе, кинотеатр, развлекательные залы — все это в общей сложности занимает несколько этажей и тысячи квадратных метров. За один день в торговый центр может прийти несколько тысяч посетителей, поэтому происходит сильный износ мебели, оборудования. Но, несмотря на огромный поток людей и внушительные размеры помещения, торговый центр всегда должен оставаться чистым, уютным и ухоженным. Люди вряд ли захотят посетить запущенный торговый центр, следовательно, для того, чтобы привлечь как можно больше посетителей и удержать их подольше, необходимо привести ТЦ в благоустроенный вид и создать максимально комфортную атмосферу.

Компания «Торговое оборудование» специализируется на оказании услуг комплексного обслуживания оборудования в торговых центрах. Комплексное обслуживание оборудования торговых центров включает в себя:

  • устранение поломок в оборудовании, в рекламных конструкциях и элементах, в электропроводке, встроенной в оборудование;
  • монтаж недостающего оборудования;
  • демонтаж лишнего либо изношенного оборудования;
  • замена оборудования либо частичная замена с учетом сохранения стилистики всего оборудования;
  • регулярная работа с арендаторами оборудования торгового центра, то есть все вопросы по устранению поломок, доделок наша компания берет на себя.

Комплексное обслуживание торговых центров означает, что Вам не придется икать мебельные компании и ремонтные бригады, чтобы устранить поломки или произвести доделки, искать рекламные фирмы для осуществления замены или ремонта рекламных конструкций и элементов, решать задачи и требования арендаторов по оборудованию . Решение всех этих вопросов наша компания берет на себя.

У нас есть все необходимые ресурсы для предоставления сервиса с гарантированным уровнем качества, в частности, налаженная структура работы, спецоборудование, квалифицированный персонал, логистика (транспортировка, разгрузочно-погрузочные работы).

Преимущества компании «Торговое оборудование»:

  • оперативность в решении поставленных задач;
  • штат опытных специалистов;
  • ответственность и исполнительность;
  • современные технические средства.

В компании «Торговое оборудование» Вы можете заключить договор на техобслуживание и поддержку торгоборудования, изготовленного как отечественными, так и зарубежными предприятиями.

Сервисная служба подразумевает гибкую систему обслуживания, позволяя выбрать Вам именно тот уровень и объём сервисных услуг, который нужен. Это существенно уменьшит затраты на обслуживание, запасные части и расходные материалы.

Многолетний опыт обслуживания торговых центров и комплексов, видение целостной картины потребностей клиента является основной нашего комплексного обслуживания.